Zema iegādes un lietošanas cena konteineri mājokļi padara tos par arvien populārāku izvēli starp cilvēkiem, kuri vēlas beidzot "iet paši" - īpaši ekonomiskās nenoteiktības un ļoti augsto cenu laikmetā mājokļu tirgū. Šim risinājumam papildus zemākām izmaksām ir arī virkne citu priekšrocību, piemēram, iespēja pārcelties uz citu vietu vai ērta paplašināšana. Kā konteineri tiek uztverti, ņemot vērā Polijas tiesību aktus, un kas jums jāatceras, pieņemot lēmumu par šo risinājumu? Par to jūs uzzināsit no šī raksta.
Kas ir dzīvs konteiners?
Konteiners dzīvojamais tas ir īpaši izstrādāts un aprīkots jūras konteiners, pielāgots dzīvojamo telpu vajadzībām. Tāpat kā klasiskajam dzīvoklim, tam ir izolācija: siltumizolācija, akustiskā, elektrības, ūdens un kanalizācijas, logi un durvis, iekšējā apdare. Tas ir viegli transportējams un montējams, kā arī elastīgs telpas projektēšanā un veidošanā – konteinerus var kombinēt savā starpā dažādās konfigurācijās un pielāgot individuālām vajadzībām un vēlmēm. Pateicoties tam, tie atbilst vairākām dažādām vajadzībām un ir viegli pielāgojami dažādiem lietojumiem - tie darbojas labi gan pilnībā ērti, gan kvalitatīvi domnieks viena ģimene, kā arī pagaidu, lēta dzīvesvieta vienam. To priekšrocības novērtē arī uzņēmēji, kuri tās izmanto, piemēram, kā darbinieku kvartālus.
Apdzīvojami konteineri atbilst visiem standartiem, kuriem tai būtu jāatbilst dāvana – no termiskā komforta, labas skaņas izolācijas līdz piekļuvei ūdenim un ir piemērotas lietošanai visu gadu.
Vai dzīvojamo telpu konteineram ir nepieciešama būvatļauja?
Atbilde uz šo jautājumu nav viennozīmīga un ir atkarīga no vairākiem faktoriem. Pirmkārt, ir jānošķir pagaidu konteineri un pastāvīgie konteineri. Pagaidu konteineri ir tādi, kas nav pastāvīgi piestiprināti pie zemes un ir paredzēti pārvietošanai vai nojaukšanai noteiktā laika posmā. Pastāvīgie konteineri ir tie, kas ir pastāvīgi piestiprināti pie zemes un veic kādu funkciju ēka pastāvīgās uzturēšanās.
Saskaņā ar Art. 29 sek. Būvniecības likuma 1. punkta 12. apakšpunktu, būvatļauja nav nepieciešama būvniecība pagaidu būvobjekti, kas nav pastāvīgi savienoti ar zemi un paredzēti nojaukšanai vai pārvietošanai uz citu vietu 30. pantā minētajā paziņojumā norādītajā termiņā. 1 sek. 180, bet ne vēlāk kā XNUMX dienu laikā no uzsākšanas dienas celtniecība norādīts pieteikumā. Šajā gadījumā pietiek ziņot par izvietošanu konteiners attiecīgajā arhitektūras un būvniecības administrācijas iestādē un saņemt tās saskaņojumu. Šajā gadījumā ir svarīgi 180 dienu laikā pārvietot vai demontēt ēku un atjaunot zemes gabalu vai teritoriju iepriekšējā stāvoklī.
Taču, ja konteineru paredzēts izmantot kā dzīvojamo ēku ilgāk par 180 dienām, tas netiek uzskatīts par pagaidu objektu un parasti ir nepieciešama būvatļauja.
Vienīgā situācija, kad jums nebūs nepieciešama būvatļauja, ja konteiners tiek izmantots ilgāk par 180 dienām, ir tad, ja tas neatbilst likumā noteiktajai definīcijai. celtniecība. Vai dzīvais konteiners atbilst šai definīcijai – tā ne vienmēr ir skaidra, un lēmējinstitūcija noteikumus var individuāli interpretēt.
Kā iegūt būvatļauju dzīvojamo telpu konteineram?
Pieteikums būvatļaujas saņemšanai jāiesniedz kompetentajā arhitektūras un būvniecības pārvaldes iestādē, t.i., Starosty apgabalā vai pilsētas pārvaldē. Atsevišķos birojos dažkārt ir atšķirīgas prasības par to, kādi dokumenti jāiesniedz, piesakoties atļaujai, tāpēc vislabāk ir sazināties ar biroju pirms pieteikuma iesniegšanas, lai izvairītos no lieka stresa un iespējamā laika zaudējuma, kas saistīts ar visu nepieciešamo dokumentu neiesniegšanu.
Neskatoties uz biroju individuālajām prasībām, vairumā gadījumu būs jāiesniedz šādi dokumenti:
- izziņu par tiesībām rīkoties ar nekustamo īpašumu būvniecības vajadzībām
- dzīvojamās telpas konteinera būvprojekts ar sertifikātu par tā atbilstību būvniecības likumam un tehniskajiem nosacījumiem
- zemes gabala vai teritorijas attīstības plāns
- likumā noteiktie lēmumi un atzinumi, piem., lēmums par attīstības nosacījumiem, lēmums par vides apstākļiem, sanepīda viedoklis
- inženiertīklu īpašnieka piekrišana
- zīmognodevas samaksas apliecinājums
Pēc pieteikuma iesniegšanas kompetentajai iestādei ir 65 dienas, lai pieņemtu lēmumu par būvatļauju vai atteikumu to izsniegt, un lēmums ir spēkā 3 gadus no tā stāšanās spēkā. Pēc būvatļaujas saņemšanas par būvdarbu uzsākšanu jāpaziņo vismaz 7 dienas pirms to uzsākšanas.
Vai dzīvajam konteineram ir jāmaksā īpašuma nodoklis?
Diemžēl atbilde uz šo jautājumu nav viennozīmīga. Teorētiski tas ir atkarīgs no tā, vai konteiners atbilst būvobjekta kritērijiem un atbilst būves vai ēkas definīcijai.
Saskaņā ar 7.gada 1994.jūlija likumu būvobjekts ir ēka, būve vai mazās arhitektūras objekts kopā ar iekārtām, kas nodrošina iespēju izmantot objektu atbilstoši tā paredzētajam mērķim, kas uzcelta, izmantojot būvizstrādājumus.
Nekustamā īpašuma nodoklis attiecas tikai uz tām būvēm, kas uzskatāmas par ēkām vai būvēm. Ēka ir konstrukcija ar sienām un jumtu, kas atdalīta no telpas ar starpsienām un pastāvīgi savienota ar zemi. Ēka ir būvobjekts, kas nav ēka vai mazās arhitektūras objekts.
Tomēr praksē likums šajā ziņā nav līdz galam skaidrs, un lēmums par dzīvojamās telpas konteinera atzīšanu par ēku vai būvi bieži vien ir individuāli interpretējams nodokļu iestādēs vai administratīvajā tiesā. Ja jums ir šaubas par to, vai jūsu mobilajā mājā ir jāmaksā īpašuma nodoklis, vislabāk ir konsultēties ar advokātu.
Kā izvairīties no īpašuma nodokļa par dzīvojamo konteineru?
Ja vēlaties izvairīties no nekustamā īpašuma nodokļa iekasēšanas par dzīvojamo konteineru, jums ir jāpārliecinās, ka tas nav pastāvīgi piestiprināts pie zemes un tam nav ēkas vai būves īpašību - visefektīvākais risinājums bieži ir konteinera novietošana uz riteņi vai balsti.
Tomēr jāatceras, ka šāds risinājums nedod nekādu garantiju, un lēmums aplikt dzīvojamo māju konteineru ar nekustamā īpašuma nodokli vai neaplikt tomēr būs atkarīgs no lēmējinstitūcijas individuālas interpretācijas.
summēšana
Šajā rakstā mēs esam snieguši pamatinformāciju par apdzīvojami konteineri likuma gaismā – kas diemžēl ne vienmēr ir viennozīmīgi. Tas, vai dzīvojamo telpu konteineram nepieciešama būvatļauja un nekustamā īpašuma nodokļa maksājums, galvenokārt ir atkarīgs no tā, vai tas atbilst ēkas vai būves definīcijai. Tomēr bieži vien lēmējinstitūcija to interpretē individuāli.
Neatkarīgi no nodokļu iestādes vai administratīvās tiesas lēmuma - dzīvojamā konteinera iegāde, uzstādīšana un lietošana ir daudz lētāka un vienkāršāka nekā klasiskā konteinera gadījumā. Domu. Ja apsverat pirkumu un neesat pārliecināts, vai dzīvojamais konteiners ir īstā izvēle - sazinieties ar mums un mēs atbildēsim uz visiem jūsu jautājumiem un palīdzēsim pieņemt pareizo lēmumu, kas pielāgots jūsu vajadzībām.
Apskatiet mūsu dzīvojamo konteineru piedāvājumu: