Biroja konteiners un nekustamā īpašuma nodoklis

Biroja konteineri ir moderna, funkcionāla un pieejama alternatīva tradicionālajiem biroji. Viegla montāža, mobils un elastīgs dizains un iespēja pārvietoties padara šo risinājumu arvien populārāku gan ārštata darbiniekiem, kuriem nepieciešama atkāpšanās vieta darbam, gan klasiskajiem uzņēmumiem.

Pirms izlemjat pirkt vai īrēt konteiners biroju ēka, ir vērts zināt, kādi ir ar šāda veida ēkām saistītie juridiskie un nodokļu noteikumi. Šajā rakstā jūs uzzināsiet, vai konteiners ir apliekams ar īpašuma nodokli un kā no tā izvairīties.

Kas ir biroja konteiners?

Biroja konteiners tas ir objekts ēka, kas sastāv no viena vai vairākiem moduļiem konteiners sakārtoti biroja darba vajadzībām. Tas atbilst visiem klasiskajiem standartiem un ir aprīkots ar elektrisko, sanitāro un ventilācijas instalāciju, kā arī siltuma un skaņas izolāciju. Biroja konteinerus var kombinēt savā starpā dažādās konfigurācijās, veidojot jebkura izmēra un formas telpas.

Tie ir gan pagaidu, gan pastāvīgi birojs, īpaši populāra būvniecības, rūpniecības, tirdzniecības un pakalpojumu nozarēs - kurā es uzņemos pakalpojumu un klientu apkalpošanas vietas funkciju.

Vēl viens populārs lietojums konteineri biroju ēkas ir izmantot tās kā apkalpošanas punktu masu pasākumos, būvlaukumos un autostāvvietās. 

Biroja konteineriem ir daudz priekšrocību, kas padara tos arvien populārākus uzņēmēju vidū. Vissvarīgākais ir to zemā cena, mobilitāte un montāžas vienkāršība - pateicoties kurām tie ir lieliski piemēroti nozarēm ar dinamisku raksturu, kas saistīts ar biežu darba vietas maiņu. To funkcionalitāte nav zemāka par klasiskajiem birojiem - tos var pielāgot uzņēmuma individuālajām prasībām un vēlmēm
.

Vai biroja konteineram ir jāmaksā īpašuma nodoklis?

Īpašuma nodoklis ir viena no izmaksām, kas saistītas ar uzņēmuma vadīšanu. Tas attiecas ne tikai uz ēkām un biznesa telpām, bet arī uz ēkām un zemi. 

Saskaņā ar likumu par vietējiem nodokļiem un nodevām nekustamā īpašuma nodoklis sedz ēkas vai to daļas, kā arī būves vai to daļas, kas veido atsevišķus īpašuma vai valdījuma objektus. Saskaņā ar koncepciju ēka ar to saprot būvkonstrukciju ar slēgtu korpusu, pastāvīgi savienotu ar zemi, ko var izmantot visu gadu. No otras puses, būve tiek saprasta kā būve, kas nav ēka, pastāvīgi piestiprināta pie zemes vai ūdens.

Biroja konteiners ir slēgta ēka, ko var izmantot visu gadu. Bet vai tas ir pastāvīgi piesaistīts zemei? Uz šo jautājumu nav skaidras atbildes. Tas viss ir atkarīgs no tā, kā biroja konteiners tika uzstādīts un cik ilgi tas ir jāizmanto noteiktā vietā.

Nodokļu iestādēm un administratīvajām tiesām ir atšķirīgas nostājas par klasifikāciju biroja konteineri kā ēkas vai būves. Daži uzskata, ka biroja konteiners ir pastāvīgi piestiprināts pie zemes, ja tas ir novietots uz pamatiem vai citiem konstrukcijas elementiem, kas neļauj to pārvietot bez bojājumiem. Citi uzskata, ka biroja konteiners ir pastāvīgi piestiprināts pie zemes, ja tas ir paredzēts ilgstošai lietošanai noteiktā vietā un to nav iespējams pārvietot, neradot ievērojamas izmaksas.

Piemēram, AT 14. gada 2019. marta spriedumā lietā Nr. II FSK 230/17, ka biroja konteiners ir ar nekustamā īpašuma nodokli apliekama ēka, ja tā ir novietota uz betona pamatu blokiem un pievienota pastāvīgai elektrības, ūdens un kanalizācijas sistēmai. No otras puses, Varšavas provinces administratīvā tiesa lēma 18. gada 2020. februāra spriedumā, lietas nr. III SA/Wa 1807/19, ka biroja konteiners nav apliekams ar nekustamā īpašuma nodokli, ja tas ir novietots uz metāla kājām un nav pievienots pastāvīgai elektrības, ūdens un kanalizācijas sistēmai.

Kā redzams, jautājums par biroja konteineru aplikšanu ar nekustamā īpašuma nodokli nav viennozīmīgs un prasa katra gadījuma individuālu analīzi. Pirms pirkšanas vai nomas biroja konteiners ir vērts konsultēties ar mūsu konsultantu, kurš sniegs jums nepieciešamo palīdzību šajā sakarā.

Kā izvairīties no īpašuma nodokļa biroja konteineram? 

Biroja konteineru aplikšana ar nodokļiem ir individuāli interpretējama – tomēr jūs varat veikt noteiktas darbības, kas ievērojami samazinās risku, ka būs jāmaksā nodokļu izmaksas.

Šeit ir norādītas vissvarīgākās darbības, kas jāievēro, ja vēlaties izvairīties no īpašuma nodokļa maksāšanas par biroja konteineru:

– izvēlēties biroja konteineru mobilny, t.i., tāda, kurai ir riteņi un kuru var viegli pārvietot
– novietojiet biroja konteineru uz virsmas, kas nav pastāvīgi piestiprināta pie zemes, piemēram, uz betona vai tērauda plāksnēm
– nepieslēdziet biroja konteineru citām ēkām vai tehniskām ierīcēm, piemēram, nepievienojiet to elektroenerģijas vai ūdens apgādes tīklam
– aprīkojiet biroja konteineru ar pārnēsājamām un viegli demontējamām iekārtām, piemēram, elektroenerģijas ģeneratoru vai ūdens tvertni

Tomēr atcerieties, ka tās ir tikai vadlīnijas – tās nav garantijas. Lai saņemtu profesionālu palīdzību, lūdzu, konsultējieties ar juristu vai mūsu padomdevēju, kas sniegs palīdzību, kas pielāgota jūsu individuālajam gadījumam.

summēšana

Biroja konteineri ir moderns un funkcionāls risinājums uzņēmumiem, kuriem nepieciešama papildu telpa darbam. Atsevišķos gadījumos biroja konteineri var tikt atbrīvoti no nekustamā īpašuma nodokļa, ja tie atbilst noteiktiem nosacījumiem – diemžēl noteikumi par šo tēmu nav līdz galam skaidri un ir individuāli interpretējami. 

Ja vēlaties pārliecināties, vai nodoklis uz jums attieksies, vislabāk ir konsultēties ar speciālistu – juriskonsultu vai mūsu konsultantu.